SEO專家教你優化技巧

好房網News記者張庭甄／綜合報導   買房需要考量地點、環境、樓層、坪數、屋齡等等，而每個人注重的項目各有不同。有民眾在網路上詢問，如果針對隔音、新舊、裝潢、屋齡、環淨乾淨、鄰居和坪數來排序，覺得哪些重要會放在優先順位呢？貼文一出，引起網友熱烈討論。   一名網友在臉書社團《爆廢公社二館》詢問，除了生活機能是房子的必要條件外，隔音、新舊、裝潢、屋齡、環淨乾淨、鄰居和坪數，哪些是重要的呢？如果要排順序大家會怎麼排列？   網友詢問，買房大家最注重什麼？示意圖／取自Pixabay 行銷軟體   文章曝光後，網友提出不同看法，「陽光及通風比較重要⋯」、「環境乾淨＞隔音＞鄰居＞裝潢＞新舊＞屋齡，上一間房子等個電梯都會有超大老鼠從腳邊跑過去」、「Location、Location、Location」、「都不重要....最重要的是不要漏水」、「隔音＞屋齡＞新舊＞環境乾淨＞裝潢」。   很多網友一致認同，鄰居好壞是最重要的，「鄰居很重要！！遇到好鄰居，相遇打招呼可以小聊天；遇到惡鄰居，遇到只會被惡鄰居講話」、「鄰居絕對是首選」、「鄰居很重要，遇到難搞的，即使住新房也是頭痛」、「鄰居非常重要，我們旁邊住一個趴帶趴帶的，有一次莫名的拿球棒把我的車窗打破，所以小孩在門口玩我都很小心」。   如果想分辨鄰居好壞，房產專家Sway先前表示，可以觀察鄰居門口鞋子和信箱，如果鞋子隨意擺放，代表那人不太在乎他人觀感，此外，若是有小孩的鞋子，代表有吵鬧的可能；信箱沒有整理，甚至被貼斷水斷電的封條，也要多多注意。

明星夫妻榮倉奈奈、賀來賢人結婚4年半，迎來第二胎，但並未公布任何細節，包括小孩性別、生產日，兩人曾於2017年6月生下第一胎女兒，去年8月宣告懷第二胎，近期才生小孩，根據綜合日媒報導，榮倉奈奈透過經紀公司發表喜訊，母子平安，至於何時復出，要先與家人討論。去年日本疫情盛行，榮倉奈奈在疫情期備孕頗為辛苦，聲明中也特別感謝家人、朋友和醫生，「好愛家裡又更熱鬧了」，並說自己會更努力。行銷軟體
榮倉奈奈日前拍「東京白日夢女」時，就被發現肚子越來越大，令外界好奇，最後才公開懷孕，而她是出了名的旺夫運，賀來賢人與榮倉奈奈結婚之後，一連拍攝夯劇「我是大哥大」、「半澤直樹2」，成為日本最炙手可熱的年輕男星之一。榮倉奈奈、賀來賢人當時是因為在2014年合作日劇「為了N」相戀，2年後結婚，迄今感情依舊穩定甜蜜，是日本演藝圈的神仙眷侶。
.underlay .inline-ad {
z-index: 100 !important;
left: auto !important;
margin: 0 -10px !important;
overflow: auto !important;
}
/* stars、fund、house、oops */
.underlay .inline-ad {
width: calc(100% + 20px) !important;
margin: 0 -10px !important;
}
/* opinion */
.underlay main .inline-ad {
width: calc(102% + 1.5rem) !important;
margin: 0 calc(-1% - .75rem) !important;
}
/* news */
.mag_story.underlay #story_body_content .inline-ad {
width: calc(100% + 40px) !important;
margin: 0 -20px !important;
}
/* nba */
#sb-site .inline-ad {
background: #fff;
}
/*.underlay #container,*/ /* for house */
.underlay #wrapper,
.underlay #story_body,
.underlay #story_body_content {
overflow: unset !important;
}
.underlay .inline-ad:before {
text-indent: 20px !important;
display: block;
}
/* global */
.underlay .story_body_content .inline-ad:before {
text-indent: 10px !important;
}

記者陳韋帆／新北報導新北市府今（28）舉行永和「勝開大地」都更分回戶標售，25筆標的共吸引5封標單，最終標脫3戶，整體標脫率12％。行銷軟體其實這已是「勝開大地」第三次標售，相較上次標售底價已調降3％，據了解，標售現場來了10組民眾，但投標者竟只有4位，其他人則是來此陳情與看熱鬧的，實際上僅有4封標單。▲勝開大地此次標售調降3％底價，但標售結果依舊冷清。（圖／記者陳韋帆攝影）勝開大地初次標售共20筆，標售底價在扣除車位後每坪約61萬～72萬，高出社區單價56～64萬不少，最後也僅有一戶23樓、面積32.2坪的小宅標出，整體標脫率僅5％，表現未如預期；此次標售25戶中有18戶是二度標售，有鑑於上次冷淡的標售經驗，官方調降3％底價，每坪單價57萬～70萬。優美地產企研主任林哲緯指出，此次標脫3戶分別為一戶23樓戶、兩戶26樓戶，總價約2,111萬～2,395萬，拆算單價每坪約65.4萬～67.5萬元，雖然成交均價落在65萬起跳，但由於是高樓層，其實與去年平均市價相差不遠。據了解，今（28）日投標現場25戶開標吸引10組民眾到場，但標單僅4封，其中標號25戶的高樓層26樓戶吸引2封標單競逐，由於投標者皆精打細算，出價貼近底價，結果由林姓自然人僅以1萬元加價得標，溢價近乎0％。那其他7組民眾到現場幹嘛呢？其實是想向市府陳情，盼「底價能夠調降」。行銷軟體財政局表示，其實此次標售底價是根據「估價師」以及多次民眾帶看，問券調查結果所評估，由於市有財產標售，有一定的法定流程，須由第三公正方估價為依據，才能進行標售，當然也會採納民眾意見，並再請估價師估算現有行情，針對下次標售進行討論與調整。

行銷軟體記者李依璇／台北報導新黨台北市議員潘懷宗及服務處主任陳玉臺，被控利用人頭12年來詐領300萬助理薪資後挪為私用，震驚政壇。士林地檢署昨（26）日約談潘懷宗等7人，潘懷宗及陳玉臺都均否認犯罪，但人頭供詞直指提款卡都由陳保管，陳提領後也會挪為私用。同黨議員李慶元聞言相當驚訝，直言潘懷宗副業收入穩定，過去拍廣告、演講、上節目等收入破百萬元，「沒理由A每月2萬」。▲潘懷宗潘懷宗是士林北投區資深議員，擁有5屆議員資歷，是新黨最資深的議員，曾兩度參選立法委員都鎩羽而歸。潘長期主持健康養生節目，活躍於電視圈與政界之間，幾乎每年都出書暢談養生之道，也是現任國立陽明大學醫學院藥理學研究所兼任教授，擁有大批婆媽粉絲。士林地檢署去年接獲調查局台北市調查處函報，新黨籍議員潘懷宗及陳姓辦公室主任疑似詐領助理費，昨日上午持搜索票，兵分6路，搜索辦公室、住處等地。檢方調查，潘懷宗辦公室主任陳玉臺經營鐘錶店，潘疑似利用陳玉臺旗下3名鐘錶店員工掛名議員辦公室，充當人頭助理請領公費薪資，後挪作私用。據悉，兩人應訊時均否認犯行，但3名人頭表示提款卡都交由陳玉臺保管，薪水撥款後，由陳前往提領，每次金額約「2、3萬」。檢方認為，陳提領金額異於常人，且潘不可能完全不知情陳玉臺的作為，因此將兩人聲押禁見，陳姓人頭、王姓會計5萬交保，其餘2名人頭請回。同黨議員李慶元聽聞此事相當驚訝，認為潘懷宗並非貪財之人，市政質詢表現專業，過去常常受邀參加節目、拍廣告、演講等，廣告收入應破百萬，實質收入應該沒有大大問題，「沒理由A這每月2萬元」。

娛樂中心／綜合報導【 1/22 11:00 發稿 ｜ 1/23 22:27 更新：新增影音 】亞洲最狂音樂直播演唱會節目《Live Asia超級週末現場》，集集邀請華語大咖巨星輪番獻唱，節目一播出，不僅迴響熱烈，更是在網路上擁超高討論度，網友也不斷敲碗下集精彩大咖，而本週六（23日）再度推出超強企劃「金嗓美聲來襲」，邀請告五人、孫盛希、家家、周蕙、動力火車，各個實力堅強，當天舞台絕對震撼你的耳膜！▲告五人。（圖／翻攝自告五人官方臉書）樂團新星「告五人」團員分別為男主唱兼木吉他手潘雲安、女主唱犬青及鼓手哲謙，三人以〈你要不要吃哈密瓜〉、〈披星戴月的想你〉、〈愛人錯過〉等歌曲走紅，音樂風格深受粉絲喜愛，去年更以《我肯定在幾百年前就說過愛你》專輯入圍金曲獎最佳新人、最佳樂團等四項獎項，音樂成績備受矚目，實力更是不容小覷。▲孫盛希。行銷軟體（圖／翻攝自孫盛希官方臉書）另外，這回《LiveAsia》也請到超強實力派唱作歌手孫盛希，她2012年參加第二屆《華人星光大道》就獲得第6名的成績，之後便被唱片公司相中，以1990年代出生的華語創作女歌手來定位，而她也不負眾望，在第30屆金曲獎獲得「最佳國語專輯」肯定，睽違2年多再度發行第5張全新專輯《出沒地帶Where is SHI？》，她也希望透過這張專輯揭發自己更多不同的面向，與粉絲分享。▲動力火車。（圖／主辦單位提供）除此之外，還有「靈魂Diva」家家，擁有的天籟美聲，更是像是能熨平人心上的皺褶，給人滿滿的力量。以及剛推出新EP〈豁然律〉的「美聲歌后」周蕙，以優美的歌聲擄獲人心，出道至今已20年，一手膾炙人口的〈約定〉，成為音樂圈中經典中的經典，也讓她獨特感染力的歌聲深植人心。而這次她也為了炎亞綸，特別選唱他的愛歌〈好想好好愛你〉，也帶來新EP的單曲〈彎彎月光〉和搭配三立週五華劇《未來媽媽》片尾曲的〈千千萬萬個你〉，獨特感染力的歌聲深植人心。而壓軸迎來「搖滾天團」動力火車，兩人特殊的歌聲且具震撼力，除了帶來《還珠格格》主題曲〈當〉外，還演唱經典歌曲〈忠孝東路走九遍〉和新單曲〈跳上車子離開傷心的台北〉。除了歌曲膾炙人口，動力火車也宣布將有自己的咖啡品牌，並推出動力火車「我陪你面對」EP/PS Power Coffee咖啡精裝禮盒。

行銷軟體音樂頑童庾澄慶（哈林）牛年緊跟斜槓副業腳步，斥資千萬宣布推出星品牌「哈零食」，正式進軍零食界，頭香攜手百年歷史的冰店推出古早味枝仔冰，庾澄慶打趣：「萬事起頭『撐』。」

 
娛樂爆爆今天要帶大家看到的大明星是卓義峯，觀眾朋友是不是對他有點熟悉又有點陌生呢？2007年以一首張雨生的我期待獲得評審青睞，也為他打開了演藝之路，發了專輯，卻一直不再有新作品。十年過去了，如今他終於推出新專輯，也讓歌迷朋友們感受到他儲存已久的音樂能量。
 

行銷軟體
好房網News記者戴鈺純／綜合報導   一般人買房，因為人口複雜、居住品質欠缺、公設比過高.…等原因，都不喜歡買一層太多戶的社區，而雖然戶數少有相對的優勢，但其實也存在著缺點，有網友在《Mobile01》發文表示，最近在板橋、樹林一帶看中的某社區，是屬一層一戶建案，每間戶型約35坪大，雖然機能、生活各方面條件都很喜歡，價位也都在能力範圍內，但就怕一層一戶的物件日後會帶來很多麻煩，加上社區僅有機械車位，因此猶豫該下手還是選擇放棄？   文章曝光後，部分網友並不覺得一層一戶的條件很誘人，雖然隱密性較高，遇到惡鄰機會較少，但光「高管理費」和「機械車位」這兩項就根本甭考慮了，「管理費一坪至少收到200才能維持支出吧」、「只要是機械車位我也會直接不考慮」、「戶數少管理費一定高」、「社區戶數少缺點蠻多的，像是保全、清潔、器械保養都是問題」、「機械停車位缺點爆多，除了保養、維修需要錢之外，車款也會受限」、「我遇到這種房型都直接跳過」、「這種少戶數類型的十年後會很難脫手」。   專家表示，社區戶數過少易發生公基金短缺的問題。圖／Pixabay   也有網友點出重點，因為房子才35坪大，以後要負擔的費用絕對高，基本每個月定期繳的管理費根本不可能會夠僅能應付基本支出，「機械車位跟電梯每月的保養費可能管理費都不夠用」、「戶數少又加上小坪數，每層35坪，管理費絕對超高」、「一層一戶是開心沒錯，電梯出來梯廳都是自己的，但是公設絕對高，可能會近50％」、「以後的維修跟保養是一大問題，多出費用絕對讓你繳到哭」、「全社區養一組電梯還尚可負擔，現在每一戶還要各自多養一座機械停車位，未來景況可想而知」。   景文物業管理機構董事長郭紀子表示，一層一戶雖然有隱密性佳、擁有專屬的電梯與獨立梯廳空間的優勢外，以非大坪數的房子來說，月繳的管理費只夠基本支出，若公共設施發生損壞需維修或後期保養…..等問題，會需要請住戶額外平均分擔費用，這筆支出不容小覷，且社區內皆屬機械車位，隨時都有不可預期的狀況發生，加上定期的保養也都可能要額外支付，因此光繳基本的管理費根本不夠。郭紀子也提到，戶數少，公共設施也無法完整，人少不僅缺乏公共基金，日後所需承擔的公設維修費隨之增加是無法避免的。  

行銷軟體
好房網News記者李彥穎／台北報導   內政部10日發布2020年第2季全國及六都住宅價格指數。在六都當中，以台南市季成長1.31％最多，台中市上漲1.19％居次，其餘4都上升幅度都在1％以內，全國的季變動率則為0.67％。整體來說，本季全國住宅價格指標呈現微幅上漲。   根據內政部公布數據，2020年第2季，台南市的住宅價格指數來到110.38，比起上一季上漲1.31％，漲幅是六都最大，台中市的住宅價格指數，來到107.64，和上一季相比，上漲1.19％，則為六都第二，桃園市季成長0.68％為六都第三。   內政部公布2020年Q2數據，台北市的房價所得比仍高居全國第一。好房網News記者李彥穎攝   其他三都的住宅價格季變動率，分別是桃園市0.68％、高雄市0.38％、新北市0.20％，以及台北市0.09％，都低於全國的0.67％。   若和去年同期相比，漲幅就比較明顯。內政部數據顯示，全國的住宅價格年變動率，為3.74％。六都方面，台南市的年增率5.46％最高，也是六都當中唯一高於全國平均值。其他五都的年變動率，分別是台中市3.69％、高雄市3.68％、桃園市1.99％、新北市1.38％，以及台北市1.12％。也就是說，台南市的季漲幅和年漲幅，都是六都最大，而台北市的季漲幅和年漲幅，都是六都最小。   但台北市的房價漲幅，雖然相對較小，房價所得比仍然高居全國第一，2020年第2季來到14.39倍，也就是說，民眾必須不吃不喝14.39年，才買得起房。   新北市的房價所得比來到11.51倍，台中市9.60倍，也都高於全國平均值的8.66倍。至於桃園市、台南市和高雄市，民眾買房壓力相對較輕，房價所得比分別為7.42倍、7.29倍和7.27倍。  

和自己的親兒子演姐弟會是什麼感覺呢?

▲高斗心

▲高斗心

《山茶花開時》中黃勇識的媽媽、《我的大叔》中三兄弟的媽媽等等，高斗心在多部人氣韓劇中扮演主角的媽媽而被國外觀眾所熟悉，也被大家親切地稱為「國民媽媽」之一，被很多男演員叫過媽媽的她卻在另一部劇中被親兒子叫姐姐。

▲高斗心

高斗心的兒子金正煥一直很讓她驕傲，在國外留學時所學的是影像學，畢業後進入了一家顧問公司，沒想到兒子上了2年班之後突然辭職了，此時她才明白很多時候子女並不會遂父母心願。 辭職后的金正煥走上了和媽媽一樣的道路，當起了演員，其實高斗心一開始擔心兒子無法擺脫她的影子，勸說他嘗試教授、外交官等職業，但金正煥並沒有聽勸，堅持了當演員的夢想。

▲高斗心

最終高斗心還是屈服了，金正煥也踏入影視劇圈，還和媽媽一同出演了《我親愛的朋友們》，金正煥演的是高斗心的弟弟。 當時許多觀眾並不知道兩人是母子，只覺得導演挑人太厲害了，姐弟倆竟然那麼像。 而他能出演這一角色也完全不是靠媽媽，是經歷了選拔才進了劇組，即使是劇組演員和工作人員也幾乎沒人知道他是高斗心的兒子。

▲高斗心

「圖：《我的大叔》、《山茶花開時》、《我親愛的朋友們》」行銷軟體